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第七百三十二章 不赞同(1 / 2)


和记黄埔其实在未来的长江实业集团里面,更重要的是它的零售和港口业务。

特别是零售业务,旗下有香江第一的百佳超市、全世界第一大的屈臣氏连锁店等等,为和记黄埔带来了大量的利润和估值。

但是和记黄埔加入长实集团之后,成名的第一战,却是黄埔船坞改建商住房项目——黄埔花园。

在香江,废旧船坞改变用途来做房地产,那是经常有的事儿。

太古集团前些年就把自己的太古船坞拿来修了房子,成为了香江房地产中产阶级的标杆,房价一涨再涨,让太古城赚得盆满钵满。

黄埔船坞在九龙红勘区域,面临大海,和港岛区的北角、炮台山隔海相望,面积更是多达19公顷,足足285亩,比起太古城的200多亩都还要大不少!

白度上有说太古城只有53亩,那其实是一个笑话。

别的不提,太古城有61栋房子,12000多个单位,你试一试在53亩的土地上摆下这么多栋房子看看?

一点空隙都没有,也没办法摆得下来啊!

更何况人家太古城的绿化和休闲面积都很不错,容积率也最多是4倍左右,53亩连人家的绿化面积都当不了。

殷俊记得,黄埔花园修成之后,就作为香江的又一中场阶级聚居的优秀屋邨,差不多有100栋住宅,11000多个住宅单位,住了4万多人,可谓是非常的成功。

而更吓人的是长实集团的利润。

他们趁着香江房地产最低迷的时候,向政.府申请把黄埔船坞改用为住宅和商业办公楼用地,补交的地皮差价创下了历史最低,仅仅是3.91亿港币,然后外加道路建筑费2.1亿元,也就是6亿。

要知道,在1981年,也就是明年的时候,长实集团同样这么申请,和记黄埔则是需要补低价28亿港币的!

单单这么一笔,他们便已经省了22亿。

等到黄埔花园最后一期售罄,长实集团获得的是53亿港币的税前利润,外加170万方呎的商场,拿来慢慢收租,细水长流。

整个这么的算下来,他们单是在黄埔花园这一单地产生意上,便赚了100亿以上,只多不少!

殷俊能记住和记黄埔,还是因为看了李超人的传记。

这个借着不好的世道,逼迫政.府用超级低廉的补地价,鼓励他们这种大房地产商人开工修房子,拉动经济发展的妙招,是他非常得意的一个成就。

可是,政.府也不是吃素的,等到缓过劲儿来,李超人在另一笔补齐地价来转变用途的开发生意上,就吃了一点亏,比正常价都要高出好几亿。

现在这个时候,李超人说起要开发黄埔船坞,殷俊也不为奇怪。

因为他买下了和记黄埔之后,其实就在打黄埔船坞的主意,毕竟有太古船坞的珠玉在前嘛。

如今殷俊和他的观点一致,香江的房地产最多两三年便会崩盘,他就有些心急,想要早点把黄埔船坞给开发出几期来,大赚它几笔再说。

至于说剩下的那些地盘和房子,那就可以慢慢的修了,反正已经赚了不少,剩下的也不慌,等房地产市场行情好的时候,再加速开发也可以。

但是有一点,想要开发黄埔船坞这么285亩的大面积土地,长实集团起码要先后准备50亿以上的资金,用于这上面的开发建设,这么一大笔的资金,长实集团肯定是拿不出来,只能选择贷款。

想要从汇丰银行贷款,而且是贷款这么多,长实集团肯定会面临小股东们的压力和质疑。

在这种情况下,李超人就要拉上殷俊了。

不仅仅是因为殷俊的股份和他加起来就占据了绝大多数,而且还因为殷俊在所有香江人心中的天才地位。

许多人都迷信,只要是殷俊愿意掺和的生意,肯定是赚钱的!

殷俊敢同意长实集团投入数十亿的巨资去开发黄埔船坞,那么绝大部分的股东们,就会选择支持。

“黄埔船坞面积多达19公顷,又是临海的好位置……”李超人以为殷俊对黄埔船坞不大懂,滔滔不绝的说了半天黄埔船坞的优点,末了道:“我认为,我们先快速开发3期,推出1000-2000套的房子,吃下最肥美的蛋糕、套取了大量的现金后,再慢慢的开发,等待时机,对我们的实力扩展是最好的。殷生你有什么看法?”

面对李超人的询问,殷俊这一次却是直接摇头:“李先生你想得很好,如果是在正常的年限,我们肯定能好好的打造一下黄埔船坞,让它成为比太古城更加耀眼的存在。但是现在这个世道的地价,已经疯了。你觉得如果向政.府申请改变土地用途,他们会让我们补交多少的地皮差价?”